Terreno Residencial en Calle de Moreruela 0

Descripción

Se ofrece a la venta un terreno urbano de aproximadamente 470 m² en Valdebebas, Madrid, compuesto por dos parcelas contiguas. Ubicado en la parte más elevada del barrio, disfruta de amplias vistas y cuenta con una fachada de 44,5 metros que da a dos calles, además de una zona verde justo enfrente. La propiedad, que ya está vallada, incluye una construcción existente de unos 400 m² distribuidos en dos plantas sobre rasante con un porche adyacente, y un sótano de aproximadamente 90 m². Este solar presenta múltiples opciones de desarrollo, desde la reforma de la edificación actual hasta la construcción de una nueva vivienda unifamiliar de lujo, o incluso la posibilidad de desarrollar dos viviendas unifamiliares amplias, sujeto a la viabilidad urbanística. La normativa municipal permite una ocupación del 50% (235 m²) y una edificabilidad del 75% (352 m²) en dos plantas sobre rasante, con una altura máxima de cornisa de 6,5 metros, además de una planta bajo rasante no computable. Su localización es excepcional, al norte de Madrid, cerca de La Moraleja, destacando por su entorno natural y excelentes conexiones. Se encuentra a poca distancia del Parque Forestal de Valdebebas-Felipe VI y próximo a puntos clave como el Aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas, IFEMA, el Parque de las Naciones y la Ciudad Deportiva del Real Madrid. La zona, aunque tranquila, ofrece una conectividad inmejorable con accesos rápidos a la M-11, M-40 y A-1, y cercanía a transporte público, incluyendo la futura estación de metro de la línea 11. El entorno es un área residencial consolidada con servicios como colegios, supermercados y centros deportivos, y cuenta con prestigiosos centros educativos y comerciales en sus proximidades. Representa una excelente oportunidad de inversión en una ubicación privilegiada y de alta demanda en Madrid.